Nye ejendomsvurderinger på vej til 50.000 boligejere

2. sep.

Omkring 50.000 parcel- og rækkehuse bliver de første ejendomme i Danmark, der modtager nye vurderinger. De 50.000 er kun første bølge af nye ejendomsvurderinger. De resterende ejerboligvurderinger vil blive udsendt i etaper fra 2022.

I alt skal 1,7 millioner ejerboliger have en ny vurdering, og det er første gang, at det nye vurderingssystem tages i brug.

Ejerne af 50.000 boliger over hele landet modtager i disse dage en opfordring fra Vurderingsstyrelsen til at gennemgå de oplysninger, der danner grundlag for den ny ejendomsvurdering. Herefter fremsendes selve vurderingen, og efterfølgende tilbagebetales eventuelt for meget betalt boligskat. Det er første gang siden 2011, at der sendes nye ejendomsvurderinger ud, da vurderingerne har været suspenderet, så boligejerne har fået videreført 2011-vurderingen indtil nu.

Vurderingsstyrelsen skriver i fem omgange til ejerne af 10.000 ejendomme i løbet af september måned. Herefter har boligejerne 4 uger til at melde tilbage, om oplysningerne ser rigtige ud.

Folketinget vedtog med tilbagebetalingsordningen, at de boligejere, der har betalt skat af en for høj vurdering i årene 2011-2020, skal have penge tilbage. Tilbagebetaling forventes primo 2022.

Flere jyder får først de nye ejendomsvurderinger

De første 50.000 ejendomme er parcel- og rækkehuse fordelt ud over hele landet, men det er primært ejendomme med én hovedejendom på ét jordstykke med et veldefineret plan-grundlag, hvor ejerne har været de samme siden 2011, der får først, og det betyder, at boligejere i Aarhus Kommune er stærkt repræsenteret i første bølge med omkring 9.000 nye vurderinger. Herefter følger Horsens og Kolding med 2 gange 2.000 vurderinger inden vi når til Frederikssund, Greve og Hvidovre med et lavere antal vurderinger på omkring 1.500 pr. kommune. Fyn må nøjes med 1.000 stk.

Første gang det nye vurderingssystem tages i brug.

Vurderingsstyrelsen oplyser, at der er flere ændringer i forhold til det ”gamle” vurderingssystem, idet systemet blandt andet bygger på et nyt og mere detaljeret datagrundlag.

Når Vurderingsstyrelsen fremadrettet vurderer en ejendom, vil styrelsen tage udgangspunkt i tinglyste ejendomshandler i området – såkaldte referenceejendomme. Vurderingsstyrelsen beregner således områdets kvadratmeterpris ved hjælp af 15 referenceejendommes fremskrevne salgspriser. Disse oplysninger indgår i at vurdere værdien af den aktuelle bolig, og Vurderingsstyrelsen bruger herudover oplysninger om ejendommen fra tinglyste ejendomshandler, plandata og Bygnings- og Boligregistret (BBR).

Vurderingsstyrelsen bruger også geodata, der kan hjælpe med at måle ejendommens afstand til eksempelvis nærmeste motorvej og kyst, men også udsigt og beliggenhed. Det betyder, at der fremover i højere grad bliver taget højde for lokale forhold, som kan påvirke ejendommens værdi.

Tjek selv din oplysninger inden den endelige ejendomsvurdering

Du får med det nye vurderingssystem, selv mulighed for at tjekke oplysninger om din bolig, inden ejendommen vurderes. I praksis bevirker det, at du som boligejer i første omgang modtager en såkaldt deklaration, der viser de data, Vurderingsstyrelsen har lagt til grund for vurderingen af din ejendom. Du kan herefter give Vurderingsstyrelsen besked, gøre indsigelse eller give supplerende oplysninger, hvis du mener, der er fejl eller mangler, inden den endelige vurdering sendes ud til dig.

Der er også indført et forsigtighedsprincip, idet der altid er en usikkerhed, når en ejendom vurderes i forhold til markedsprisen. Derfor er der vedtaget et forsigtighedsprincip, hvor det beløb, boligejere skal betale skat af, sættes 20 procent lavere end vurderingen.

Flere ejendomsvurderinger i 2022

I foråret 2022 udsendes vurderinger og efterfølgende tilbagebetalingstilbud til ejerne af yderligere ca. 100.000 parcel- og rækkehuse. I andet halvår 2022 påbegynder Vurderingsstyrelsen sagsbehandling af vurderingerne for de ca. 700.000 resterende parcel- og rækkehuse, hvorefter vurderinger og tilbagebetalingstilbud udsendes.

Senere udsendes vurderinger og tilbagebetalingstilbud for ejerlejligheder, sommerhuse og alle andre typer af ejerboliger.