Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for dig på landet?
Vurderingsstyrelsen har netop udsendt meddelelse til ejerne af 21.000 landejendomme om, at ejendommene efter Vurderingsstyrelsens kvalifikation af ejendomme, skal ændre status.
Vær opmærksom på, at den økonomiske betydning af et statusskifte beror på en lang række konkrete faktorer, og vi anbefaler derfor, at du læser denne artikel grundigt igennem og kontakter din lokale revisor for rådgivning, inden du tager stilling til, hvorvidt en statusændring skal accepteres.
Vurderingsstyrelsen agter at skifte kategori for cirka 21.000 ejendomme på landet. Det betyder, at de 21.000 ejendomme skifter skattemæssig status og bliver enten til ejerbolig, landbrugsejendom, skovejendom eller erhvervsejendom. Ejerne har fået direkte besked i eboks.
Er du indehaver af en ejendom på landet, og har du ikke fået brev fra Vurderingsstyrelsen, så betyder det, at din ejendom er en af de 160.000 landejendomme, der ikke skifter status.
Vurderingsstyrelsens nye kategorisering vil betyde en ændret ejendomsbeskatning, da der er forskel på skat af produktionsjord på landbrugsejendomme, skovejendomme, erhvervsejendomme og ejerboliger.
Og kigger vi på de 21.000 landejendomme, så vil cirka 15.000 af disse blive omvurderet til ejerboliger. Det sker fordi det efter de nye regler kræves, at der skal foregå landbrugsdrift af et vist omfang på ejendommen.
I dag bliver disse landbrugsejendomme oftest brugt til fritids- og hobbyformål og jorden til haveanlæg, søer eller folde til hobbydyr. Det er disse ejendomstyper, der fremadrettet vil blive kategoriseret som ejerbolig.
Herudover vil1.600 ejendomme skifte status fra ejerbolig til skov- eller landbrugsejendom og 4.500 ejendomme skifter status fra skov- eller landbrugsejendom til erhvervsejendom.
Det er værd at notere, at brevet fra Vurderingsstyrelsen er udtryk for Vurderingsstyrelsens holdning, men alligevel nok skal tages som direkte opfordring til, at du som ejendomsejer finder den rette rådgivning og retter eventuelle faktuelle fejl eller mangler i de oplysninger, der er nødvendige for kategoriseringen.
Ejendomsvurderinger og indsigelser
I de meddelelser, som vurderingsstyrelsen har udsendt, er der gjort rede for, hvilke konkrete omstændigheder, der er tillagt vægt ved vurderingen. Hvis Vurderingsstyrelsen ikke har givet dig de fuldt ud korrekte oplysninger, så har du en frist på 14 dage fra meddelelsens datering til at oplyse Vurderingsstyrelsen de korrekte, faktiske forhold.
Dette kan være særligt relevant, hvis oplysninger om ejendommens konkrete anvendelse er forkert; eksempelvis hvis størrelsen af de dyrkede arealer eller afgrødernes type er forkerte, eller hvis der er væsentlige ændringer i størrelsen af en besætning eller lignende. Sender du rettelser eller nye oplysninger til Vurderingsstyrelsen, så sender Vurderingsstyrelsen et opdateret forslag eller en afgørelse retur til dig.
Modtager Vurderingsstyrelsen derimod ikke nye oplysninger fra dig, så fremsender Vurderingsstyrelsen, inden for 10 uger, en afgørelse.
“Den konkrete økonomiske betydning af et statusskifte beror på en lang række konkrete faktorer, og det anbefales derfor at sikre sig rådgivning, inden der tages stilling til, hvorvidt en statusændring skal accepteres.
”
Øget beskatning som en mulig konsekvens
Konsekvensen af, at en ejendoms status ændres fra skov- eller landbrugsejendom til ejerbolig er, at der skal betales en højere ejendomsskat og ligeledes ejendomsværdiskat for ejendommen.
Hvilken indflydelse dette rent økonomisk har for dig, beror på vurderingen. De øgede omkostninger ved ejendommen kan dog eventuelt opvejes af, at en avance ved efterfølgende afhændelse af ejendommen vil være skattefri, hvis ejendommen har tjent til bolig for ejendommens ejer, i den periode den har haft status som ejerbolig.
Hvis du som ejer ikke ønsker at din ejendom skifter status, er der en overgangsordning, der som udgangspunkt sikrer, at ejeren af en ejendom, der skifter status fra landbrugsejendom til boligejendom, kan fastholde status som landbrugsejendom indtil ejendommen afhændes.
Hvis ejer ønsker at benytte denne overgangsordning, skal besked gives inden 6 uger fra modtagelse af afgørelsen om at ejendommen skifter status. Ligeledes skal en klage over statusskiftet være indgivet inden 6 uger fra modtagelse af afgørelsen.
Kontakt din lokale revisor, inden du accepterer
Den konkrete økonomiske betydning af et statusskifte beror på en lang række konkrete faktorer, og det anbefales derfor at sikre sig rådgivning, inden du tager stilling til, hvorvidt en statusændring skal accepteres.
Har du generelle spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du med fordel kontakte Vurderingsstyrelsen først.
Fakta og links
Kriterierne for, hvornår en ejendom skal kategoriseres som ejerbolig, landbrugsejendom, skov-ejendom eller erhvervsejendom, kan du finde i en nyhed fra Vurderingsstyrelsen herunder.
Få afklaret om ejendomme er landbrug eller huse på landetHerunder kan du, via Vurderingsportalen, læse om de nye vurderinger, og hvad de betyder for din boligskat.
Din indgang til ejendomsvurderingerHar du generelle spørgsmål om din ejendomsvurdering, så kan du kontakte Vurderingsstyrelsen via mail, kontaktformular eller telefon.
Kontaktdata til Vurderingsstyrelsen